Architektur
Auf dem Grundstück an der Europa Allee / Meyenfelder Straße werden insgesamt vier u-förmige Mehrfamilienhäuser mit vier Vollgeschossen, die jeweils um 90° gegeneinander verdreht sind, errichtet. Die Wohnanlage wird mit landschaftsgärtnerisch gestalteten Außenanlagen im Sinne eines übergeordneten Gestaltungskonzeptes weitestgehend als bewegt modellierte „Gras- und Dünenlandschaft“ hergestellt.
Die an der Europa Allee gelegenen Häuser (Haus A im Südwesten und Haus D im Nordwesten) sollen vorzugsweise für den Mietwohnungsbau vorgesehen werden. In den an der Meyenfelder Straße gelegenen Häusern (Haus B im Südosten und Haus C im Nordosten) sollen vorzugsweise Eigentumswohnungen realisiert werden. Die vier kleeblattartig angeordneten Gebäude werden zentral von zwei in Ost-West sowie in Nord-Süd-Richtung verlaufenden Hauptachsen (öffentlich nutzbare
Wegeverbindungen) voneinander getrennt. Diese Achsen bilden die Erschließungszone des neuen Quartiers und verschmelzen in ihrer Mitte zu einem zentral gelegenen Quartiersplatz.
Die gesamte Wohnanlage ist weitgehend autofrei gestaltet. Eine Besonderheit der Wohnanlage bieten die „Innenhöfe“ eines jeden Gebäudes. Diese liegen oberhalb der Garage auf dem Niveau des 1. Obergeschosses. Jeder Innenhof wird landschaftsgärtnerisch gestaltet und intensiv begrünt und dient der jeweiligen Hausgemeinschaft zum Aufenthalt. Die Wohnungen selbst orientieren sich jeweils zur umliegenden Nachbarschaft, fast immer aber auch in den gestalteten Innenhof, der als Rückzugsraum jeder Hausgemeinschaft die „grüne“ Mitte eines jeden Gebäudes bildet. Alle Wohnungen werden über Treppenhäuser mit Aufzügen barrierefrei erreicht.
Lage
Das knapp 20.000 qm große Baugrundstück des Wohnprojektes „Grasgrün bis Himmelblau – Neues Wohnen in Garbsen-Mitte“ befindet sich vis-à-vis zum Rathaus und grenzt westlich direkt an den Rathausplatz an. In unmittelbarer Nähe zum Baugrundstück befinden sich die Stadtbibliothek, das Arbeitsamt, die Polizei, das Schulzentrum wie auch das Kino-Center und das Einkaufszentrum. Das Grundstück wird eingefasst von der Europa Allee im Westen, der Meyenfelder Straße im Norden und im Osten, sowie einer noch zu erstellenden Fuß- und Radwegeverbindung im Süden. In unmittelbarer Nachbarschaft, östlich des Rathauses bzw. der Berenbosteler Straße befinden sich das „Shopping-Plaza“ Einkaufszentrum und das angrenzende „Nord-West-Zentrum-Garbsen“.
Das knapp 20.000 qm große Baugrundstück des Wohnprojektes „Grasgrün bis Himmelblau – Neues Wohnen in Garbsen-Mitte“ befindet sich vis-à-vis zum Rathaus und grenzt westlich direkt an den Rathausplatz an. In unmittelbarer Nähe zum Baugrundstück befinden sich die Stadtbibliothek, das Arbeitsamt, die Polizei, das Schulzentrum wie auch das Kino-Center und das Einkaufszentrum. Das Grundstück wird eingefasst von der Europa Allee im Westen, der Meyenfelder Straße im Norden und im Osten, sowie einer noch zu erstellenden Fuß- und Radwegeverbindung im Süden. In unmittelbarer Nachbarschaft, östlich des Rathauses bzw. der Berenbosteler Straße befinden sich das „Shopping-Plaza“ Einkaufszentrum und das angrenzende „Nord-West-Zentrum-Garbsen“.
Der Berenbosteler See, der Stadtpark am Schwarzen See und der Bosse-See befinden sich in unmittelbarer Nähe des Quartiers und sind grüne Oasen der Erholung und Entspannung. Der Sportpark am Bosse-See nördlich der Meyenfelder Straße motiviert zu Fitness unter freiem Himmel. Das Erholungsgebiet Berenbosteler See erreicht man zu Fuß in 10 Minuten, dort finden sich Liegewiesen, kleine Wald- und Wiesenflächen, ein großer Rodelhügel und eine Spielanlage mit Kletter-, Schaukel- und
Wasserspielmöglichkeit. Auch hier tragen Fitnessparcours und Kneippbecken zu einer idealen Work-Life-Balance bei. Für Sportbegeisterte ist außerdem der mit dem Auto in 10 Minuten erreichbare Blaue See mit Wasserskiseilbahn und Adventure Golf das perfekte Ausflugsziel. Daneben lädt der direkt angrenzende Landschaftsraum mit seinen Feldern und Wiesen zu Spaziergängen oder zum Joggen und Radfahren ein. Wem das nicht reicht – das beliebte Naherholungsziel „Steinhuder Meer“ erreicht man in knapp 30 Minuten.
Das Quartier verfügt über eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Gleich zwei Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die City von Hannover erreicht man via ÖPNV in nur 20 Minuten. Eine Verlängerung der Stadtbahn bis vor die Tore des projektierten Wohnquartiers befindet sich aktuell im Status eines Planfeststellungsverfahrens. Auch in Bezug auf den motorisierten Individualverkehr bietet der Standort ideale Bedingungen. Die Stadt Garbsen hat eine hervorragende Anbindung an die Bundesautobahnen A2 und A352. Die gute Erreichbarkeit des Flughafens Hannover (ca. 15 Minuten) ergänzt die positiven Faktoren. Auf kurzem Wege ist auch die Bundesstraße 6 zu erreichen, die Garbsen mit Hannover und Bremen verbindet. Das Stadtzentrum von Hannover ist 14 Kilometer entfernt und mit dem Auto in circa 20 Minuten zu erreichen.
Grundrisse
- Haus A
- Lageplan
- Erdgeschoss
- Geschossübersicht
Ausstattung
Sie können nach Ihren persönlichen Lebensumständen aus einem differenzierten Wohnungsangebot wählen: Wir bieten Ihnen modern gestaltete, barrierefreie Wohnungen unterschiedlicher Größe von der 1-Zimmer-Wohnung mit circa. 32,5 qm über 2-Zimmer-, 3-Zimmer- bis zur 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 154 qm. Egal ob für den 1-Personen-Haushalt oder die mehrköpfige Familie – alle Wohnungen sind funktional geplant und bieten mit offenen Raumkonzepten, z.B. im Wohn- / Essbereich, gleichzeitig weitreichenden Spielraum für die individuelle Gestaltung.
Auf Ihrem Balkon oder der Loggia mit wundervollem Ausblick in die Umgebung bzw. in den landschaftsgärtnerisch angelegten Innenhof verbringen Sie gern Ihre freie Zeit. Die wettergeschützte Gestaltung der eingezogenen Loggien ermöglicht die Nutzung dieses zusätzlichen „Außenwohnraumes“ bei fast jedem Wetter. Die Bauausführung erfolgt in massiver Bauweise gemäß der zum Zeitpunkt der Bauantragsstellung aktuellen Energieeinsparverordnung
(EnEV 2014, novelliert 2016) sowie nach EEWärmeG. Darüber hinaus entspricht das Gebäude den Kriterien eines KfW-Effizienzhauses 55 zum Zeitpunkt der Bauantragsstellung. Durch die Verwendung eines wartungsarmen und langlebigen Fassadenklinkers, hochwertiger bodentiefer Fenster mit guten Energiekennwerten und mit der Einhaltung aktueller Dämmstandards beziehen Sie eine werthaltige Immobilie mit modernem Interieur-Design. Für ein behagliches Raumklima im Winter sorgt eine hocheffiziente Fußbodenheizung. Komfort und Sicherheit bieten die Parkmöglichkeiten in der Garage, deren Ein- und Ausfahrtstor per Fernbedienung zu öffnen ist ebenso wie die einbruchhemmenden Fensterbeschläge im Erdgeschoss sowie zum Innenhof im 1. Obergeschoss, die um Klingel- und Türsprechanlagen mit Videofunktion ergänzt werden.
Alle Wohnungen erstellen wir schlüsselfertig, inklusive der Innenausstattung, dazu sämtliche Außenanlagen, Zuwegungen, die Garage sowie die Fahrrad-Abstellbereiche.
